1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Некоммерческое партнерство «Вологодская ассоциация профессиональных риэлторов» (в дальнейшем -«Партнерство» — основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и юридическими лицами на основе добровольных ’ имущественных взносов, в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.3. Официальное полное наименование: Некоммерческое партнерство «Вологодская ассоциация профессиональных риэлторов». Сокращенное наименование «ВАПРИ».
1.4. Местонахождение «Партнерства» — г. Вологда.


2. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС.

2.1. «Партнерство» является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, круглую печать со своим наименованием, эмблему, вправе открывать расчетный и иные счета в российских рублях и иностранной валюте.
Права и обязанности юридического лица «Партнерство» приобретает с момента его государственной регистрации.
2.2. «Партнерство» в установленном порядке ведет оперативный и бухгалтерский учет результатов своей деятельности, а также статистическую отчетность.
2.3. Финансовый год «Партнерства» устанавливается с 1 января по 31 декабря.
2.4. Годовой финансовый отчет о деятельности «Партнерства» перед представлением на утверждение общему собранию заверяется независимым аудитором.
2.5. «Партнерство» создано на неопределенный срок.
2.6. «Партнерство» несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не несет ответственности по обязательствам его членов. Члены «Партнерства» не отвечают по его обязательствам.
2.7. «Партнерство» имеет право совершать любые гражданско-правовые сделки и операции, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции, арбитражном и третейских судах.
2.8. «Партнерство» осуществляет владение, пользование, распоряжение своим имуществом в соответствии с целями своей деятельности. «Партнерство» может создавать филиалы и открывать представительства, вступать в ассоциации, союзы и другие организации, участвовать в капитале хозяйственных обществ. Филиалы и представительства «Партнерства» действуют «на основании положений о них, утвержденных Советом «Партнерства».


3. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

3.1. «Партнерство» создано в целях координации деятельности его членов на рынке недвижимости, а также для представления и защиты их общих имущественных и неимущественных интересов путем объединения граждан и юридических лиц, принимающих участие на рынке недвижимости для создания цивилизованного рынка недвижимости в Вологодской области.
3.2. «Партнерство» не ставит своей целью извлечение прибыли.
3.3. Деятельность «Партнерства» направлена на концентрацию творческих сил для решения общих проблем развития рынка недвижимости и ликвидации негативных явлений в операциях с недвижимостью:
3.4. Основными задачами и видами деятельности «Партнерства» являются:
— выработка общей идеологии в развитии рынка недвижимости™;
— содействие в установлении связей и контактов между участниками рынка недвижимости и органами государственной власти и местного самоуправления для решения вопросов, связанных с развитием рынка недвижимости в Вологодской области;
— анализ и прогнозирование развития рынка недвижимости Вологодской области;
- проведение исследований в области маркетинга, ипотечного кредитования и оценки объектов недвижимости;
- создание единой системы документов, правил делопроизводства, процедур взаиморасчетов по операциям с недвижимостью;
- разработка и содействие утверждению в установленном порядке правовых документов, регламентирующих ключевые аспекты операций с недвижимостью и регулирования этой деятельности со стороны органов государственной власти и местного самоуправления;
- создание единой информационной базы на рынке недвижимости;
- разработка механизмов стимулирования и повышения надежности сделок, а также содействие оперативному обмену коммерческими предложениями между членами «Партнерства;
- представительство и защита интересов членов «Партнерства» в их отношениях с органами власти и лицензирования, со средствами массовой информации, а также деловыми
партнерами в РФ и за рубежом;
- рассмотрение и решение спорных вопросов в .отношениях между членами»Партнерства;
- выявление фактов недобросовестной конкуренции, разглашения коммерческой тайны и других злоупотреблений, а также нарушения этических норм в деловых отношениях;
- организация конференций, выставок, семинаров;
осуществление пропагандистской, рекламной, разъяснительной и консультационной деятельности с целью создания правовых, цивилизованных взаимоотношений на рынке недвижимости;
- создание Регионального Органа по Сертификации услуг на рынке недвижимости Вологодской области и обеспечение его функционирования;
- организация подготовки и обучения кадров для работы на рынке недвижимости;
- разработка и внедрение единой системы профессиональных стандартов риэлторской деятельности,
- осуществление редакционно-издательской деятельности, включая выпуск журналов, альбомов, брошюр, буклетов, каталогов, справочников, плакатов и т.п. по основным направлениям деятельности «Партнерства».
«Партнерство» вправе осуществлять и иные виды деятельности, соответствующие целям его создания.
Для достижения уставных целей «Партнерство» вправе заниматься предпринимательской деятельностью.
Деятельность, на занятие которой необходимо получение- лицензии, «Партнерство» вправе осуществлять после получения соответствующей лицензии.


4. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ПАРТНЕРСТВА.

4.1. «Партнерство» может иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, денежные средства, ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения уставной деятельности.
4.2. Источниками формирования имущества являются:
- регулярные и единовременные поступления от учредителей (Участников, членов);
- добровольные имущественные взносы и пожертвования;
- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
- доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации;
4.3. Взносами членов «Партнерства» могут быть здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, ценные бумаги, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, а также иные имущественные права, денежные средства в российских рублях и в иностранной валюте. Стоимость взносов оценивается в рублях Советом «Партнерства».
4.4. Имущество, переданное «Партнерству» его членами, является собственностью «Партнерства».
4.5. Доходы «Партнерства» не могут перераспределяться -между ее членами и используются только для выполнения уставных задач «Партнерства».
4.6. «Партнерство» обладает полной хозяйственной самостоятельностью и имеет право:
- осуществлять право владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
- передавать имущество другим организациям, продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять во временное пользование бесплатно, а также списывать его с баланса;
- на договорных началах использовать имущество, предоставленное его членами;
- осуществлять инвестиции в объекты недвижимости, жилищное строительство и ценные бумаги.
4.7. В «Партнерстве» образуются фонды состав, назначение, размер и порядок использования которых определяются Советом «Партнерства».
4.8. Во избежание нарушения интересов членов «Партнерства» исключаются прямые коммерческие операции с недвижимостью, использование коммерческой информации, полученной от ее членов.


5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ «ПАРТНЕРСТВА».

5.1. Членами «Партнерства» могут быть граждане и любые юридические лица, осуществляющие свою деятельность на рынке недвижимости не менее одного года, признающие устав «Партнерства», представившие учредительные и уставные документы, подтверждающие, что операции с недвижимостью являются основным видом деятельности, подписавшие Кодекс этики ассоциации, внесшие вступительные взносы и регулярно выплачивающие членские взносы.
5.2. Прием новых членов в «Партнерство» осуществляется Советом на основании письменного заявления гражданина или юридического липа, желающего стать членом «Партнерства», уплатившего вступительный взнос и представившего рекомендации от двух его действительных членов, состоящих в «Партнерстве» не менее полугода и положительно себя зарекомендовавших. Размер вступительного взноса определяется на общем собрании членов Партнерства.
5.3. Решение о приеме в члены «Партнерства» принимается простым большинством голосов всех членов Совета.
5.4. Члены «Партнерства» имеют право:
- участвовать в управлении делами «Партнерства»;
- избирать и быть избранными в органы управления;
- вносить предложения по вопросам работы «Партнерства» и принимать участие в их обсуждении;
- получать полную информацию о деятельности «Партнерства»;
- участвовать в реализации конкретных проектов и программ, разрабатываемых «Партнерством»;
- пользоваться информационными и коммерческими базами данных «Партнерства», а также услугами специалистов его аппарата;
- добровольно выйти из «Партнерства» на основании письменного заявления, поданного в Совет «Партнерства»;
-принимать решения по всем вопросам, касающимся деятельности «Партнерства».
5.5. Члены «Партнерства» обязаны:
- выполнять требования устава, решений общих собраний и Совета;
- своевременно вносить вступительные, ежегодные и целевые взносы;
- нести ответственность за ущерб, причиненный ими «Партнерству»;
- дистанцироваться от частных лиц и коммерческих структур, компрометирующих цивилизованные отношения на рынке недвижимости;
— оказывать содействие «Партнерству» в осуществлении его задач и функций;
- представлять «Партнерству» информацию, необходимую для разработки отдельных вопросов и программ, относящихся к деятельности «Партнерству»;
- не использовать полученную информацию в ущерб интересам как «Партнерству», так и отдельных ее членов;
- соблюдать принципы добросовестной конкуренции и рекламы.
5.6. Члены «Партнерства» вправе по своему усмотрению вьйти из него, письменно уведомив об этом Совет, при этом они вправе получить часть имущества «Партнерства» или стоимость имущества в размере внесенного вклада или его стоимостное выражение, переданного членами «Партнерства» в его собственность, за исключением членских взносов.
5.7. В течение 30 дней со дня уведомления о выходе его члена Совет принимает решение о порядке и сроках возврата переданного членом имущества или его стоимости.
5.8. Члены «Партнерства», не выполняющие устав, наносящие ущерб интересам партнерства«, нарушающие нравственные и профессионально-этические принципы кодекса этики членов «Партнерства», могут быть исключены из членов «Партнерства» по решению его Совета.
5.9. Исключенный член ’ «Партнерства» имеет право апеллировать к общему собранию «Партнерства».
В отношении получения части имущества «Партнерства» или стоимости этого имущества исключенным членом «Партнерства» применяются правила, относящиеся к выходу из «Партнерства».


6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ «ПАРТНЕРСТВА».

6.1. Органами управления «Партнерства» являются: общее собрание, Совет и Председатель.
6.2. Высшим органом управления «Партнерства» является общее собрание его членов.
6.2.1. Очередное общее собрание «Партнерства» созывается не реже одного раза в год не позднее трех месяцев после окончания финансового года. Место и время проведения собрания определяются Советом.
6.2.2. Извещение о созыве собрания вместе с предполагаемой повесткой дня рассылается Советом «Партнерства» всем его членам не менее чем за 30 дней до созыва.
6.2.3. Члены «Партнерства» вправе вносить свои предложения по повестке дня общего собрания не позднее, чем за 20 дней до его созыва. В этот же срок члены «Партнерства», составляющие в совокупности не менее 10 % от всек членов «Партнерства», могут потребовать включения в повестку дня своих вопросов.
6.2.4. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня.
6.2.5. Каждый член «Партнерства» может быть представлен на общем собрании одним делегатом, полномочия которого должны быть подтверждены надлежащим образом.
6.2.6. Каждый член «Партнерства» обладает на собрании правом одного голоса.
6.2.7. Собрание «Партнерства» ведет председатель Совета, а в случае его отсутствия один из членов Совета. Решения оформляются протоколом. Книга протоколов должна быть в любое время представлена любому члену «Партнерства». По требованию члена «Партнерства» ему выдаются заверенные выписки из книги протоколов.
6.2.8. К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы.
- внесение изменений и дополнений в Устав;
- определение приоритетных направлений деятельности «Партнерства», принципов формирования и использования его имущества;
- выборы и отзывы членов Совета и ревизионной комиссии;
- утверждение кандидатуры Председателя;
- утверждение перспективных планов «Партнерства», годового отчета и годового бухгалтерского баланса;
- установление размеров вступительных/ ежегодных и целевых взносов;
- принятие решения о реорганизации и ликвидации «Партнерства»;
- утверждение кодекса этики членов «Партнерства».
6.2.9.Общее собрание признается правомочным, если на его заседании присутствуют более половины членов «Партнерства».
6.2.10. Решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания принимаются 2/3 голосов присутствующих членов «Партнерства» или их полномочных представителей. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании. При равенстве голосов, голос председательствующего является решающим.
6.2.11. Внеочередное общее собрание «Партнерства» может быть созвано по требованию Совета, Председатель, ревизионной комиссии или членов «Партнерства» по количеству составляющих не менее 1/3 от общего числа.
6.2.12. Предложения о созыве внеочередного собрания подаются в Совет, который должен созвать собрание в течение одного месяца со дня подачи предложения.
Процедура созыва и проведения внеочередных собраний совпадает с соответствующими процедурами очередных собраний.
6.3. Постоянно действующим коллегиальным органом управления «Партнерства» является Совет.
6.3.1. К основным функциям Совета относится организация и координация деятельности «Партнерства» и контроль за выполнением решений общего собрания.
6.3.2. Совет «Партнерства» избирается общим собранием сроком на три года. Число членов Совета определяется общим собранием.
6.3.3. К компетенции Совета относятся следующие вопросы:
- создание и ликвидация филиалов и представительств, утверждение Положений о них;
- принятие и исключение членов «Партнерства»;
- предварительное рассмотрение всех вопросов, которые вносятся на обсуждение общего собрания;
- принятие решений об участии «Партнерства» в ассоциациях, союзах и других организациях, в капитале хозяйственных обществ, а также выхода из них;
- заключение контракта с Председателем;
- утверждение представленной исполнительным директором сметы расходов;
- утверждение структуры и штатного расписания;
- вынесение решений о привлечении к имущественной ответственности должностных лиц «Партнерства»;
- заслушивание отчетов Председателя;
- привлечение независимых экспертов по отдельным направлениям деятельности «Партнерства»;
- рассмотрение других вопросов, которые вносятся на обсуждение Совета Председателем.
6.3.4.Заседания Совета проводит Председатель, избираемый Советом на срок 1 год, а в его отсутствие любой член Совета.
6.3.5.Совет проводит заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседание Совета созывается председателем.
6.3.6. Совет вправе принимать решения по внесенным на его рассмотрение вопросам если в заседании участвует не менее половины его членов.
6.3.7. Решения Совета принимаются простым большинством голосов.
6.3.8. Каждый член Совета имеет один голос. При голосовании в случае равенства голосов решающим является голос Председательствующего.
6.3.9. Совет имеет право делегировать часть своих полномочий Председателю.
6.4. Исполнительным органом «Партнерства» является Председатель.
6.4.1. Председатель осуществляет общее руководство всей деятельностью «Партнерства» в соответствии с полномочиями, предоставленными ему общим собранием. Советом, настоящим уставом, контрактом и несет персональную ответственность за выполнение возложенных на него задач, подотчетен общему собранию и Совету.
6.4.2. Председатель назначается общим собранием сроком на один год.
6.4.3. Председатель «Партнерства»:
- без доверенности действует от имени «Партнерства», представляя его интересы как внутри страны, так и за рубежом;
- распоряжается в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом имуществом и финансовыми средствами «Партнерства» в интересах его развития;
- заключает в стране и за рубежом договоры и иные сделки от имени «Партнерства»;
- отвечает за разработку перспективных планов деятельности «Партнерства», представляет на рассмотрение Совета проекты планов, а также годовой баланс и отчет о деятельности палаты за истекший финансовый год;
- отменяет распоряжение должностных лиц «Партнерства», отданных ими за пределами своей компетенции;
- выдает доверенности, открывает в банках расчетные и другие счета;
- принимает и увольняет работников «Партнерства» в соответствии со штатным расписанием;
-принимает решения и издает приказы по оперативным вопросам деятельности «Партнерства»;
- руководит подготовкой материалов для рассмотрения Советом;
- выполняет иные функции, возложенные на него общим собранием и Советом.


7. КОМИССИИ «ПАРТНЕРСТВА»

7.1. С целью осуществления деятельности «Партнерства», направленной на создание цивилизованного рынка недвижимости и устранения негативных явлений при осуществлении операций с недвижимостью в «Партнерстве» создаются:
- Контрольная комиссия;
- Аттестационная комиссия;
- Комиссия законодательных и нормативных предложений;
- Ревизионная комиссия.
7.2. Контрольная комиссия — осуществляет периодические проверки работы членов «Партнерства», проводит общественные расследования при возникновении подозрений в нарушении членами «Партнерства» действующего законодательства или устава «Партнерства».
7.3. Аттестационная комиссия — устанавливает квалификационные требования и проводит аттестацию на предмет осуществления профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Названная комиссия создается временно, в последующем ее функции передаются органу по сертификации услуг.
7.4. Комиссия законодательных и нормативных предложений — занимается подготовкой проектов законодательных и нормативных документов, регулирующих деятельность участников рынка недвижимости с целью их дальнейшего представления в законодательные и регулирующие органы, а также совершенствованием внутренней правовой системы «Партнерства», разработкой правил и стандартов поведения и работы членов «Партнерства» на рынке недвижимости.
7.5. В состав комиссий, наряду с членами «Партнерства» включаются органы государственной власти и местного управления.
7.6. Кроме вышеперечисленных могут быть сформированы и другие подразделения по направлениям деятельности «Партнерства».


8. ОРГАН ПО СЕРТИФИКАЦИИ УСЛУГ.

8.1. В структуре органа по сертификации услуг создаются:
- Управляющий Совет;
- Отдел сертификации; Комиссия по разрешению споров.
8.2. Управляющий Совет принимает решение о выдаче (отказе в выдаче), приостановлении, отмене действия сертификатов соответствия. Осуществляет контроль за реализацией политики в области сертификации услуг. Взаимодействует с органами государственной власти и общественными объединениями.
8.3. Отдел сертификации организует и проводит сертификацию услуг. Готовит заседание управляющего Совета. Контролирует функционирование системы качества.
8.4. Комиссия по разрешению споров рассматривает жалобы и обращения потребителей на действия владельцев сертификата соответствия, а также на действия должностных лиц Органов по сертификации.


9. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ.

9.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью «Партнерства» общее собрание избирает на один год ревизионную комиссию.
9.2. Ревизионная комиссия может осуществлять проверки по поручению общего собрания. Совета, Председателя Совета, по собственной инициативе или по требованию не менее 1/3 членов «Партнерства».
9.3.Члены Ревизионной комиссии вправе требовать ’ от должностных лиц «Партнерства» предоставление всех необходимых документов и личных объяснений.
9.4.Ревизионная комиссия предоставляет результаты проверки общему собранию и Совету. Отчет по результатам годовой проверки предоставляется Ревизионной комиссией в Совет не позднее, чем за 10 дней до общего годового собрания членов «Партнерства». Отчет должен содержать заключение о достоверности учета и его соответствии (несоответствии) действующему законодательству.
9.5.Члены Ревизионной комиссии обязаны потребовать от Совета созыва чрезвычайного собрания, если возникла угроза финансовому положению «Партнерства».


10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «ПАРТНЕРСТВА».

10.1. Прекращение деятельности «Партнерства» может осуществляться в виде его реорганизации и ликвидации по решению общего собрания или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
10.2. После принятия решения о ликвидации «Партнерства» незамедлительно сообщает об этом регистрирующему органу и по согласованию с ним назначает ликвидационную комиссию.
10.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами «Партнерства». Ликвидационная комиссия от имени «Партнерства» выступает в суде.
10.4. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации «Партнерства».
10.5. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества «Партнерства», перечень предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
10.6. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов «Партнерства» по согласованию с регистрирующим органом.